Cuidado, não aceite ofertas de pessoas que ligam oferecendo preços baixos e vantagens anormais. Existem algumas "empresas" dando golpe na praça. A coisa funciona da seguinte forma:

• perto do vencimento do prazo dos extintores, uma pessoa liga para o síndico, dizendo que está próximo a data de vencimento, e pede para enviar proposta.
• eles conseguem esta data e o nome do síndico, através de uma passada no prédio, e uma conversa discreta com os porteiros, o que é difícil de evitar.
• normalmente o preço é baixo, e oferece mais vantagens.
• uma vez aprovado, eles retiram os extintores, e..... adeus.....!!!!

Faça a concorrência, antes de selecionar as empresas, ligue e confirme o endereço, se elas estão realmente estabelecidas, peça para anexar à proposta, cópia do Certificado do INMETRO, e desconfie de preços muito abaixo da média dos demais concorrentes.

Com estas providências, certamente você não vai cair no "Golpe do Extintor".

Já há algum tempo que as empresas de gás estão efetuando pesagem dos cilindros vazios, e concedendo créditos de resíduos de gás, que geralmente vão no recipiente.

Além disso, com o aperto da concorrência, é possível negociar o preço e prazo de pagamento.

A bem da verdade estas pesagens são efetuadas nas instalações do próprio fornecedor, exigindo portanto uma relação de confiança, o que não pode impedir do Condomínio adotar igual procedimento, comprando uma balança, e controlando estes créditos.

A economia pode ser pequena, mas em alguns prédios, que tem aquecimento de água central a base de gás, provoca um consumo elevado, esta economia pode ser relevante.

Existe também a opção do Condomínio passar a utilizar "cilindros estacionários". São cilindros que variam de 180 a 500 Kg, que ficam fixos no edifício, e são recarregados através de caminhão tanque das companhias de gás. É uma ótima alternativa, pois o valor do gás cai um pouco e não há perdas. Mas não entre nisso sem antes ter projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Dependendo de uma boa negociação com as fornecedoras, pode-se conseguir que elas banquem o projeto a ser aprovado no Corpo de bombeiros, a obra de instalação, e fazer comodato dos cilindros e demais equipamentos.

Legalmente todo Condomínio deve ter seu seguro de incêndio, cabendo ao Síndico esta responsabilidade.

A princípio recomendamos efetuar o seguro de todo o prédio, independente se existem unidades financiadas, em cujo financiamento já teria um seguro embutido. Isto porque fica difícil para o Síndico controlar se este seguro existe mesmo, em que condições. Se o apartamento for quitado, e o Síndico não for avisado para incluí-lo na apólice de todo o prédio, havendo sinistro, não há desculpa, a responsabilidade será sempre do Síndico. Se o seguro for bem feito, o valor não é caro, portanto não vale a pena correr o risco de deixar unidades financiadas de fora.

Importante também é segurar as unidades pelo valor de reconstrução, geralmente a base de 60% do preço de venda, pois no caso de incêndio, não há danos no lote, parte da estrutura, e etc.. Segurar pelo preço de venda é jogar dinheiro fora.

Aconselha-se a incluir outras coberturas além de incêndio, tais como: quebra de vidros, danos elétricos, danos por colisão com portões automáticos de garagem, responsabilidade civil do Condomínio e do Síndico, seguro de vida de funcionários, e roubo de veículos.

E principalmente, faça concorrência. Chame 3 ou 4 corretoras de sua confiança, passe a elas os mesmos valores das coberturas, de modo a equalizar as propostas. Os preços devem vir variados em função das comissões de cada um. A corretora ser confiável é bom, mas a seguradora é imprescindível.

Se achou complicadas estas dicas, contrate um profissional, e faça economia.

Publicado no Jornal dos Condomínios